2025年广州房地产开发投资同比下降2.8%

xinwen.mobi · 发表于 2026-2-3 15:42:43

真正企稳。政府方面也表示，未来工作的重点会是建设好房子、推进城市更新和完善住房保障体系。

不过，从长期看，这次调整未必是坏事。它像一次大浪淘沙，把浮躁和泡沫冲走，让整个行业更关注房子本身的质量和居住价值。未来的竞争，会更看谁家的产品设计好、社区环境优、物业服务到位。

对于普通老百姓来说，这意味着以后在核心区，可能会看到更多低密度、高品质的住宅小区。市场上也会有更多元化的选择，既有高品质的商品房，也有能托底的保障房。

总的来说，广州的楼市正从一个狂奔的青年，转向一个步子更稳的成年人。热闹也许少了，但可能更健康了。
听说了没？2025年广州楼市那笔投资账，比前一年缩水了差不多三个百分点。
这市场就跟入秋似的，前两年还燥得慌，转眼就凉飕飕了。不过话说回来，凉也不是全城一块儿凉——有的地儿得披外套，有的地儿还穿着汗衫呢。

行情全貌：整体冷飕飕，局部还冒热气
先说说这“凉”的。
新房二手房，量价都往下走。去年一整年，广州新房子少卖了一成左右，二手房也掉了快两个点。价钱嘛，不管是新房还是二手，均价都往下挪了挪。

看房的人少了，很多人抱着手在边上瞧。去年有机构算过，一个楼盘一周平均也就几十组人来看，真心想掏钱的更少。

土地市场也静了不少。开发商捂紧了钱包，出手没那么猛了。去年广州拍了48块住宅地，收进来的钱比前一年少了超过三成。而且绝大多数地块都是底价成交，没几个人抢。这意思很明白：钱得省着花，不划算的不碰。

为啥这么凉？一是买房的人不急了，二是大环境还在调，投资也跟着缩手。三是现在新房现房多了，还拼命打折，二手房“买了就能住”那点优势被挤没了，两边卷得厉害。

当然，凉天里也有几处暖和的。
钱虽然少了，可流得更集中、更挑地方了。比如白云区，去年卖地最旺，地块数和金额都是全市头名。天河、海珠、荔湾这些老牌好地段，照样有人抢着要，开发商舍得往里砸钱。

还有个新冒的热乎气儿：保障房地块。普通住宅地大多底价成交，但那些政府明确回购的安置房、保障房地块，反而抢得挺欢，有的溢价还不低。对开发商来说，这成了个稳稳当当的“避风港”。

往里看：玩法变了，逻辑也换了
光看表面不够，得琢磨里头的变化。
头一个，谁在玩？现在拍地场上的主角，基本是国企、央企，像越秀、保利这些本地大块头。人家底气足、步子稳，敢在广州核心区继续下注。

民营房企呢，比之前谨慎多了。多数都抱着“再瞅瞅”的心态，也就绿城这类实力强的，偶尔在好地段捡一两块宝。还有些制造业公司跨界进来，在外围便宜拿点地试试水。总归一句话：花钱比过去小心多了。

第二个，玩什么？市场跟过去那种“盖得快、卖得疯”的粗路子告别了，开始转向“小点儿、密点儿、舒服点儿”的精细活儿。
政府卖地时，不少地块的容积率调低了。这意味着以后盖的楼不会那么密，住着更松快。从金融城到黄埔长洲岛，低密度住宅地越来越多。估计接下来一两年上市的新盘，这种讲究居住感的改善型房子会扎堆冒出来。

最后，谁在买？买房的主力军也换人了。现在二手房市场里，卖得最好的是总价200万以下的房子。很多手头紧的刚需，更愿意挑价格实在、看得见摸得着的二手房。这帮人撑起了市场里一大半交易。

另外，城市更新（就是常说的“旧改”）也带了一波新买家。比如“房票”政策，去年就搞定了5500套成交。那些拿着补偿款的拆迁户，不管是买新房还是二手，都成了一股不能小看的劲头。

往后瞅：短期趴着，长期看质
那接下来会咋样？综合各方风声，短期市场估计还得在底下蹲一阵。

有行家预测，2026年广州楼市很可能还在调整期里蹲着，得多来点政策支持才能稳住。官方也说了，往后重点是“盖好房子、推城市更新、搞好住房保障”。

不过往远了看，这次调整未必是坏事。它像一场大浪，把泡沫冲走了，让行业更在意房子到底住得舒不舒服。以后的竞争，得比谁家设计好、环境棒、物业贴心。

对咱老百姓来说，这意味着以后在好地段，可能会看到更多低密度、有品质的小区。市场上选择也更杂了，既有高档商品房，也有能兜底的保障房。

总的说，广州楼市正从一个猛跑的小年轻，变成一个走路带稳的成年人。热闹可能少了点，但说不定，身子骨反倒结实了。

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2025年广州房地产开发投资同比下降2.8%

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